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Aktuelle Neuigkeiten zur Wohnraumförderung
Medienstark angekündigt als Nachfolgeprogramm zum Baukindergeld wurde das zum 01.06.2023 aktivierte Wohnraumförderungsprogramm 300 (Wohneigentum für Familien) der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) von der Bundesregierung.
Leider muss man hier einige deutliche Einschränkungen machen:
Eine Wohnraumförderung von Gebrauchtobjekten sieht das Programm nicht vor. Ausschließlich Neubau und Ersterwerb werden gefördert.
Voraussetzungen sind außerdem:
°mindestens ein Kind (unter 18 Jahren) im Haushalt
°die Einhaltung von Einkommensgrenzen Das zu versteuernde Einkommen (Achtung: dieses liegt regelmäßig deutlich unterhalb des Bruttoeinkommens) Ihres Haushalts darf maximal 90.000 Euro bei einem Kind betragen – plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind. (Mehr über die Einkommensgrenzen erfahren Sie auf der Homepage der KfW, siehe Link unten)
°das Erreichen der Förderstufen klimafreundliches Wohngebäude oder klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Was ist in den Förderstufen beinhaltet:
Klimafreundliches Wohngebäude
Ein Wohngebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es
-die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht,
-in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt werden und
-nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG
Ein Wohngebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es
-die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht,
-die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt, bestätigt durch ein Nachhaltigkeitszertifikat, und
-nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
In beiden Förderstufen fördert die KfW die folgenden Maßnahmen:
-den Bau und den Kauf einschließlich Nebenkosten (Nebenkosten sind zum Beispiel Ausgaben für Architekten- und Ingenieurleistungen, Gutachten oder Baugerüst)
-die Planung und Baubegleitung durch die Experten für Energieeffizienz und Berater für Nachhaltigkeit
-die Nachhaltigkeitszertifizierung
Es besteht dann die Möglichkeit Darlehn in einer Höhe von 140.000,00 € bis zu 240.000,00 € mit Zinssätzen zwischen 0,01 bis 1,26 % p.a. (Stand 06.06.2023) zu erhalten.
Diese Förderstufen sind auch im Programm 297 (KFW Wohngebäude – private Eigennutzung) förderfähig, dort allerdings mit geringeren Förderbeträgen und etwas schlechteren Zinssätzen. Dafür gibt es in diesem Programm allerdings keine Einkommensgrenzen.
Beide Programme (300 und 297) gleichzeitig zu beanspruchen ist ausgeschlossen, da ein Kumulierungsverbot besteht.
Zu begrüßen ist, dass die KfW im Programm 124 (KfW-Wohneigentumsprogramm) wieder längere Laufzeiten (bis zu 35 Jahren) ermöglicht. Damit wird bei zwar gestiegenen Zinsen die monatliche Rate positiv beeinflusst, sprich reduziert.
Egal welches Förderprogramm, es bleibt dabei, dass die KfW maximal 10-jährige Zinsbindungen anbietet.
Häufig werden die Mittel von uns deshalb mit längeren Zinsbindungen bei der Bank / Sparkasse kombiniert.
Besonders interessant sind mit den neuen Wohnraumförderbestimmungen des Landes NRW seit 2023 und dem deutlichen Anstieg der Finanzierungszinsen im letzten Jahr wieder die soziale Wohnraumförderung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Neben langfristig günstigen Zinssätzen gibt es hier teils sehr lukrativie Tilgungszuschüsse.
Haben Sie Fragen? Zu Ihren individuellen Fördermöglichkeiten bzw. zu den Förderprogrammen der KfW und der NRW-Bank beraten wir Sie gerne.
Gerne stellen wir Ihnen auch unser digitales Fördermitteltool zur Verfügung:
https://www.starpool-febis.de/Ueber-Uns?action=86b0748f-ee77-4eba-ac33-5d930ee9cdf9
Unter https://meuim.de/immobilienfinanzierung/#konditionsrechner können Sie sich ihre individuellen Baufinanzierungszinsen berechnen.
Weitere Informationen über das Programm 300 Wohneigentum für Familien finden Sie unter folgendem Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/
