Erdgeschoss mit ca. 352 qm / II. Obergeschoss mit ca. 395 qm Staffelgeschoss ca. 217 qm
Die Nutzungseinheiten können, sofern rechtzeitig bekannt und bautechnisch umsetzbar, auf spezielle Bedürfnisse zugeschnitten werden. Die Ausstrahlung des Gebäudes ist wertkonservativ, stabil und seriös.
Lage
Das Grundstück liegt im Stadtteil Mecklenbeck.
Mit knapp 13.300 Einwohnern ist Mecklenbeck ein attraktiver und wachsender Standort im Westen Münsters. Mit der neuen Mitte rund um die St. Anna-Kirche und der Fertigstellung des Stadtbereichszentrums ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die Fertigstellung der
sogenannten GAD-Trasse, der Fritz-Stricker-Straße, ist eine spürbare Verkehrsentlastung des Dingbängerweges erfolgt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Ortsteil sehr gut erreichbar.
Mecklenbeck ist mit drei Buslinien an das Stadtzentrum (Entfernung zur Altstadt ca. 5,5 km) angebunden. Auf der Weseler Straße, der Haupterschließungsstraße des Stadtteils, verkehren die Busse tagsüber im 10 Minuten Takt, wobei sie stadteinwärts eine Busspur nutzen.
Seit November 2018 ist der ehemals stillgelegte Bahnhaltepunkt etwa 400 m entfernt als Haltepunkt der Baumbergebahn neu errichtet worden. Damit hat Mecklenbeck nicht nur eine schnellere Verbindung zum Hauptbahnhof, sondern ebenso in den Kreis Coesfeld. Der Bahnhaltepunkt befindet sich südlich der Weseler Straße und ist vom Grundstück aus fußläufig zu erreichen.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist der nördliche Beginn der A 43, von wo auch die A1 am Autobahnkreuz Münster-Süd erreicht werden kann.
Das Naherholungsgebiet „Aasee“ ist gut 2 Kilometer entfernt. Die Weseler Straße im Bereich Mecklenbeck ist geprägt durch Handel sowie Dienstleistungsunternehmen und beheimatet namhafte Unternehmen wie Brillux, Innogy/RWE, Westnetz, die Unternehmensgruppe Aschendorff sowie diverse Autohäuser.
Quelle: Stadt Münster
Ein Investment in die Zukunft mit überschaubarem Risiko:
In der Büromarktstudie 2020 der Wirtschaftsförderung Münster liegt die Leerstandsquote in Münster bei geringfügigen 1,6%. Eine Auswertung der B-Standorte zeigt, dass die Leerstandsquoten in allen Märkten in 2019 zurückgegangen bzw. stabil geblieben sind. In Münster liegt die Leerstandsquote am niedrigsten.
Quelle: Wirtschaftsförderung Münster, Büromarktstudie 2020
Sonstige Angaben:
Das Grundstück als auch der Baukörper werden im Rahmen einer Baugruppe erworben bzw. errichtet. Die Baugruppe gründet hierzu eine Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (im nachfolgenden GbR)
Die GbR hat folgende Funktionen:
- Kauf des Grundstückes
- Bauherr des Objektes
Vor Gründung der GbR findet eine zweistufige Finanzierungsprüfung statt. Die Laufzeit der GbR entspricht der Bauzeit. Spätestens nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird die GbR aufgelöst und Teileigentum gebildet.
Warum eine Baugruppe?
- Beteiligte können Ihr Teileigentum individueller als beim Bauträger planen bzw. als im Bestand erwerben
- Reduzierung der Anschaffungsnebenkosten
(Grunderwerbsteuer und Notar- / Grundbuchkosten)
- Chancen im Grundbuchverfahren
Ausstattung
Geplante Bauweise:
- Barrierefreie und repräsentative Lounge / Empfang
- eine moderne Architektur
- Frei gestaltbare Grundrissaufteilung
- Klinkerfassade
- Zweischaliges Mauerwerk inkl. Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis
Vormauerschale aus Klinkermauerwerk nach Abstimmung mit den Bauherren
- Außenliegende Sonnenschutzanlagen
- Barrierefreier Aufzug mit Haltestellen in jedem Geschoss
- KfW-Effizienzgebäude vorgesehender Standard KfW 40
- Anzahl Pkw-Stellplätze Tiefgarage: voraussichtlich 15
- Anzahl Pkw-Stellplätze Außenanlagen: voraussichtlich 6
