Gewerbefl. und Wohnung in zentraler Lage!

Bei dieser Immobilie wird Work- Life- Balance großgeschrieben.
Arbeiten und Leben vereint!
Ein Ladenlokal für Selbständige. Dieses Ladenlokal besticht durch die zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt, die Ihnen Laufkundschaft verspricht.
Das Erdgeschoss punktet mit der Hauptfläche und seinen großen Fensterfronten, die das Ladenlokal hell und freundlich erscheinen lassen.

WORKPLACE
Es erwartet Sie im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 95 m² Nutzfläche. Hier ist zurzeit eine Taverne ansässig, welche charmant ringsum mit großen Fensterfronten versehen ist. Behalten Sie die gemütliche, rustikale Atmosphäre bei oder entwickeln Sie Ihr eigenes Konzept und gestalten Sie das Erdgeschoss ganz nach Ihren Wünschen.
Mit einer separaten Küche, einem Verkaufsraum mit Thekenbereich und einem hellen, separierten Gastraum ist hier alles dafür gegeben.
Für Ihre Gäste oder Kunden stehen Ihnen Kundentoiletten im Kellergeschoss mit einer Größe von ca.10m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ebenso finden Sie den Heizungsraum im Kellergeschoss vor.
Mit Kreativität und etwas Geschick kann diese kleine Taverne, ein Cafe oder eine Bäckerei – Konditorei der beliebteste Hotspot von Steinhagen werden.
Mit 8 Tischen und 32 Sitzplätzen im Inneren Gastronomiebereich und den zusätzlichen 7 Tischen und 35 Sitzplätzen im Biergarten können Sie Ihre Gäste zum Brunch, Mittagstisch sowie Abendessen bewirten.
Ebenso erwähnenswert sind 8 PKW- Stellplätze, die zu dem Immobilienangebot gehören, davon sind 7 PKW- Stellplätze für den gewerblich genutzten Teil vorgesehen.

LIVING
Über dem Ladenlokal befindet sich eine ca. 89 m² große Wohnung mit eigenem separaten
Eingang, hinter dem Haus.
Über eine Treppe glangt man in die Obergeschosswohnung.
Die Wohnung umfasst drei Schlafräume, zwei Bäder (aus 2010), ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Küche und einen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, kann jedoch wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.


# Baujahr Hauptteil -1953
# Anbau und Verlängerung (Videothek) -1963
# Umbau/ Nutzungsänderung (Imbiss ) -1997
# Biergarten Genehmigung und Installation -1998
# EG- neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung -2008
# Neue Bäder im 1.Obergeschoss- 2010
# Neue Dachrinnen – 2015
# OG neue Kunstofffenster mit Doppelverglasung -2016
# Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ( Viessmann) -2019

Lage

Die Gemeinde Steinhagen hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Zur Gemeinde Steinhagen gehören die Ortsteile Amshausen und Brockhagen.

Steinhagen verfügt über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen sind gut erreichbar. Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Ärtzeversorgung vorzufinden.
Über die Autobahnanbindung A33 sind Sie in wenigen Minuten in Bielefeld und Osnabrück.

Eine sehr gute Lage für Gewerbebetreibende, die Ihnen Laufkundschaft verspricht!
Die Immobilie befindet sich auf der Ecke Danziger Str.und kreuzt an die Mühlenstr. In ca. 350 m sind Sie am Edeka Markt Nolte und unmittelbar in der Innenstadt.

Entfernungen:
Bielefeld ca. 11 Km
Halle Westf. ca 11 Km
Gütersloh ca. 14 Km

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Biergarten

DAS ERDGESCHOSS:

Gastronomiebereich:
# Sitzraum: 45,16m²
# Verkaufsraum: 27,08m²
# Küche: 13,14m²

Keller:
# WC Damen:5,63 m²
# WC Herren: 4,06 m²

Gesamtnutzfläche: 95,07m²

Im Sitzraum- Innen:
8 Tische und 32 Sitzplätze

Biergarten:
7 Tische mit 35 Sitzplätze

8 PKW- Stellplätze insgesamt ( davon 7 für den gewerblichen Teil und 1 zur Wohnung gehörend)


DAS OBERGESCHOSS:

Wohnung
# 3 Schlafräume
# Wohnzimmer
# Küche
# 2 Bäder
# Balkon
# 1 Stellplatz