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Pflegeapartment im Seniorenzentrum Ibbenbüren

Objektdaten

Objekt-ID: 0094082
Adresse: 49477 Ibbenbüren
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 231.235€
Käuferprovision: prov.frei

Ausstattung / Merkmale

Dusche

Energieausweis

Energiestandard: KfW 40
Info: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objektbeschreibung

Mit dem Seniorenzentrum „Uhlandstraße“ entsteht ein weiteres Portfolio-Care-Projekt. Mit dieser Immobilienform eröffnet Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Apartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langlaufenden Pachtvertrag unterlegt. Mit Alloheim konnte Pro Urban einen Pächter für das Gesamtobjekt gewinnen, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet.

Der Pflegebereich beinhaltet:
– 80 Pflegeapartments mit eigenem Bad
– Apartmentgrößen von 25,26 – 33,44 m² zzgl. anteiliger fiktiver
Gemeinschaftsfläche von 29,82 m²
– Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
– Eigene Küche im Haus
– Großzügiger begrünter Außenbereich
– Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Vorteile dieser Portfolio Care – Immobilie:
– Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung
– Eröffnung im Sommer 2023
– Regelmäßige Pachtzahlungen ab Herbst 2023
– KfW 40 EE Standard
– 3 % AfA
– indexierte Miete (50 %)
– 20-jähriger Pachtvertrag

Lage

Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" entsteht zentrumsnah in Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Pflegeapartment:
# Wohnen 20,95 m²
# Bad 5,33 m²
# Gemeinschaftsfläche (anteilig) 29,82 m²
Gesamt: 56,10 m²

Dieses Angebot bezieht sich auf die Pflegeapartments,
Die pflegebedürftigen Menschen wünschen sich mehr als nur fachgerechte Pflege, sie sollen sich wohlfühlen und trotz körperlicher oder psychischer Einschränkungen eine hohe Lebensqualität genießen. Dazu gehören, neben professioneller Pflege, ein freundliches Miteinander in einem ansprechenden Umfeld.


Im Angebot enthalten:
# Gemeinschaftsflächen
# Restaurant
# Friseur
# Besucherparkplätze
# Fitnessbereich

Sonstige Angaben

Speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten überzeugt diese Immobilienanlage u.a. durch folgende Parameter:

# Energieeffizienter Neubau mit nahezu autarker Energieversorgung
durch Luftwärmepumpe
# KfW 40 EE – Standard (Keine Inanspruchnahme etwaiger KfW- Mittel durch den Käufer)
# Inflationsgeschützte (Sachwert-) Kapitalanlage
# Monatliche (passive) Pachteinkünfte in Höhe von rund 560,- bis 640,-
Euro
# AfA 3 %
# Breites Angebotsspektrum an einem Standort (Pflege und Betreutes Wohnen)
# Full-Service-Paket / keine vermietertypischen Aufgaben
# Langlaufender Pachtvertrag mit etabliertem und bonitätsstarkem
Betreiber Alloheim
# Festpreis-Immobilie mit Zahlung des Kaufpreises erst nach
Bezugsfertigkeit
# Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
# Keine vermietertypischen Aufgaben

Wir sind persönlich für Sie in Warendorf werktags sowie samstags nach Terminvereinbarung erreichbar.

Sind Sie erschöpft von der Arbeit? Sie haben keine Lust auf eine Anfahrt?

Wenn Sie es wünschen, dann kommen wir zu Ihnen nach Hause, im Großraum Münster – Bielefeld und Osnabrück.

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