Jugendstil Einfamilienhaus in Warendorf!

Dieses nostalgische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233,73m² wurde im Jahr 1905 in optisch ansprechender und bautechnisch einwandfreier Massivbauweise auf einem ca. 440 m² großen Grundstück errichtet.

Bei diesem Einfamilienhaus im Jugendstil fließen historische Elemente und altbewährte Qualitäten zusammen.
Es verfügt im Erdgeschoss über ca. 107,85 m², im Obergeschoss über ca. 90,56 m², im Mansardgeschoss über ca. 32,05 m² Wohnfläche, sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoss über 68,13 m².

Großzügig, hell, gemütlich – der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Tageslichtbad sowie die wohnliche Raumaufteilung des Erdgeschosses bieten Lebensqualität und Harmonie.
Die Räume des Erdgeschosses gliedern sich in einen großen Flurbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, einer Küche mit Abstellraum sowie dem Gäste-WC und einem Wintergarten auf.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß.
Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein Flur, sowie das Tageslichtbad.
Im Mansardgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Flur und ein nicht ausgebauter Bereich.
Denkbar wäre ein weiterer Ausbau des Mansardgeschosses.

Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten laden zum gemütlichen Entspannen ein. Vorzufinden sind Terazzo- und Parkettböden aus dem Ursprungsbaujahr im Originalzustand.
Nicht nur die Immobilie mit den vielen Räumen st reizvoll, sondern auch der Quadratmeterpreis in dieser Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer an die Innenstadt angrenzenden Lage.

Momentan ist das Objekt noch vermietet.
Die Mieterin sucht bereits nach Alternativen.

Lage

Warendorf ist eine Kreisstadt mit ca. 37.000 Einwohnern und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote für die Einwohner und Gäste. Die Innenstadt von Münster ist in 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland.
Dieser Teil der Westfälischen Tieflandsbucht ist von intensiver, allerdings relativ kleinteiliger landwirtschaftlicher Nutzung geprägt; Wegen des abwechslungsreichen Bildes der Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“.
Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Warendorf. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und öffentlicher Grünfläche geprägt.
Kitas, Schulen Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster.
Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind
# Osnabrück, etwa 40 km nördlich,
# Bielefeld, etwa 45 km östlich,
# Hamm, etwa 35 km südlich.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 233,73 m² Wohnfläche auf einem ca. 440 m² Grundstück

Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten
# Wohnfläche ca. 107,85 qm
# Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Gästetoilette
# Wintergarten
# weiße Holztüren
# Garage

Obergeschoss
# Wohnfläche ca. 90,56 qm
# Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche
# Bad mit Dusche, WC
# weiße Holztüren

Mansardgeschoss, teilweise ausgebaut
# Wohnfläche ca. 32,05 qm
# zwei Schlafzimmer und Flur
# weiße Holztüren
# Dachboden

Kellergeschoss
# Nutzfläche ca.68,13m²
# 3 Kellerräume
# Flur


# Modernisierungen und Instandhaltung:
- 2008 wurden ausführliche Modernisierungen und
Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachbetriebe durchgeführt:
- Mansardendach wurde neu verschiefert
- Das Flachdach mit neuen Bitumenabdichtungen versehen
- Kehlbleche und Dachflächenfenster erneuert
- Neue Zinkbleche im Übergang zwischen Steildach und Flachdach
- Flachdach des Wintergartens sowie der Balkon mit neuen
Bitumenschweißbahnen versehen
- Neue Dachrinnen und Ortgangbleche aus Zink am Wintergarten und
Balkon
- Teilweise neue Kunststofffenster im Bereich des Esszimmers
- Neue Zinkblechversiegelung der Kaminköpfe
- Fassadenarbeiten im Bereich der Eingangs- und Gartenseite
- Teilweise Erneuerung des Putzes
- Zentralheizung von Viessmann / Erneuerung in 1997

# Sonstiges:
KEINE Altlasten, Baulasten oder Grunddienstbarkeiten