Die Eigentumswohnung im massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen in Rinkerode, einem Stadtteil von Drensteinfurt, ist mit höchster Energieeffizienz ausgestattet und bietet ihnen eine langfristig solide Anlagemöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger mit einer Ist-Miete von rd. 14,00 € / m². Der Stellplatz mit zusätzlichem Lagerraum im Außenbereich ist zu 55,00 € mtl. vermietet. Alle Vorinstallationen für eine Ladestation für E-Auto oder E-Bikes sind bereits vorhanden.
Ihre vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 65 m² besticht durch ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Küchenbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Sie erzielen eine Bruttomietrendite von ca. 4,1%.
Stabile Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in der Region ist sehr stabil.
Wertentwicklung: Die Immobilie ist mit ihrer hochwertigen Ausstattung, barrierearm und energieeffizient und in der Nähe von Münster solide für die Zukunft aufgestellt.
Der niedrige Grundstücksanteil führt zu einem guten Abschreibungsvolumen.
Das Gebäude kann mit 3,0 % p.a. abgeschrieben werden.
Beispielfinanzierung (Stand:16. Juni 2025)
Gesamtkosten ETW 2 314.650,00 €
(incl. Grunderwerbsteuer / Notar / Grundbuchkosten )
Kaltmiete mtl. incl. Stellplatz 979,00 €
Finanzierungsbaustein Finanzierungsbetrag mtl. Belastung Sondertilgungs-
Zins und Tilgung Option pro Jahr
Bankdarlehn 260.000,00 € 979,33 € 15.000,00 €
Konditionen abhängig 3,52 % Zins
von Bonität und Beleihungsauslauf 1 % Tilgung
Eigenkapital (bar) 54.650,00 €
Gesamtfinanzierung 314.650,00 €
Aufgrund einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugende hochwertige Ausstattung und eine super Lage, bleiben keine Wünsche offen. In nur 11 Fahrminuten mit dem Zug sind Sie vom fußläufig erreichbaren Bahnhof in Rinkerode am Hauptbahnhof Münster!
Dieses Gebäude bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende energetische Ausstattung mit der Energieeffizienzklasse A+. Die drei Luft-Wasser-Wärmepumpen als Zentralheizung und die Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher garantieren nicht nur umweltfreundliche Energie sondern auch niedrige Nebenkosten für den Mieter und damit eine gute Basis für die Kaltmiete.
Lage
Rinkerode – Ihre grüne Oase in bester Lage
Eingebettet in die reizvolle Münsterländer Parklandschaft liegt Rinkerode, ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt. Die idyllische Lage zwischen der Davert, einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens, und der Werse bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung – Schnell in der Stadt, nah an der Natur
# Bahn: Der Bahnhof Rinkerode bietet eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Münster. Mit dem Zug sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Universitätsstadt.
# Bus: Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Rinkerode mit den umliegenden Ortschaften und gewährleistet eine flexible Mobilität.
# Auto: Die Bundesstraße 54 führt direkt durch Rinkerode und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf
# Einkaufen: In Rinkerode finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelmärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien.
# Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet.
# Kinderbetreuung: Kindergärten und Schulen bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner.
Freizeit und Erholung – Natur pur und kulturelle Vielfalt
# Natur: Die Umgebung von Rinkerode lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Davert bietet zahlreiche Wanderwege und ein vielfältiges Tier- und Pflanzenleben.
# Sport: Sportbegeisterte kommen in Rinkerode voll auf ihre Kosten. Neben verschiedenen Sportvereinen gibt es auch ein modernes Sportzentrum.
# Kultur: Die Stadt Drensteinfurt und die umliegenden Gemeinden bieten ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen.
Wohnen in Rinkerode – Idyllisch und komfortabel
Rinkerode zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Mischung aus alten Bauernhöfen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen schafft ein charmantes Ortsbild. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Rinkerode zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Ausstattung
Beste Energetische Ausstattung Energieeffizienz A+
3 Luft- Wasser- Wärmepumpen als Zentralheizung, Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher
Die Hauseingangstüranlage ist mit einer Klingel und Videosprechanlage ausgestattet
Personenaufzug - barrierearm und seniorengerecht
Geräumiges Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Ein PKW-Stellplatz mit Abstellraum
Alle Vorinstallationen für eine Auflade Station für E-Auto oder E- Bike sind vorhanden
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Team
Mensch & Immobilie GmbH
