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Immobilienmakler: Welche 11 Fähigkeiten können Sie erwarten?

Immobilienmakler: Was machen die eigentlich?

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten stark verändert. Gerade jetzt braucht es daher gute Immobilienmakler, die vielseitige und zuverlässige Dienstleister sind.

Diese Tätigkeiten kann Ihnen ein Immobilienmakler abnehmen:

Wertermittler

Die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Gleichzeitig bietet diese Expertise dem Verkäufer und Käufer die Sicherheit eines angemessenen Preises. Immobilienmakler nutzen hierzu natürlich auch technische Hilfsmittel. Wird der Preis vom Anbieter zu hoch angesetzt wird es kaum Interesse an der Immobilie geben. Setzen Sie den Preis zu niedrig an verschenken Sie als Verkäufer Geld!

Marketingfachmann

Bei der Vermarktung einer Immobilie müssen viele Dinge einbezogen werden. Es sollte eine klare Strategie erkennbar sein um den passenden Käufer für eine Immobilie zu finden. Um möglichst viele Interessenten zu erreichen, ist es notwendig das Exposé auf verschiedenen Portalen einzustellen. Dies ist mit Kosten und Zeitaufwand verbunden! Darüber hinaus bieten sich in bestimmten Fällen auch heute noch Printmedien an. Außerdem verfügt der gut vernetzte Makler über besondere Kontakte zu Interessenten.

Autor

Der Text für die Exposés soll wie die Fotos die Immobilie beschreiben und für welche Zielgruppe sie geeignet ist bzw. welches Lebensgefühl vermittelt werden soll. Dabei sollte das Objekt kompetent und transparent beschrieben sein. Nur so entstehen Kontakte zu wirklichen Interessenten und faire Geschäfte.

Fotograf

Professionelle Fotos rücken ihre Immobilie ins rechte Licht und sollen den Interessenten Lust auf mehr machen! Die Qualität der Fotos spiegelt auch die Qualität der Immobilie wider. Bei besonderen Immobilien empfiehlt sich unter Umständen sogar die Einbindung eines professionellen Fotografen.

Fremdenführer

Besichtigungen durchzuführen hört sich erst einmal einfach an. Wo beginne ich die Besichtigung und wo beende ich sie. Wie reagiere ich auf kritische Fragen oder Anmerkungen? Bin ich als bisheriger Eigentümer vielleicht nicht geeignet bzw. emotional zu betroffen um Besichtigungen erfolgreich durchzuführen?

Bonitätsprüfer

Die Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf ist eine wichtige Grundlage zur Absicherung des Verkäufers. Mit der langjährigen Finanzierungsexpertise stehen wir unseren Kunden gleichzeitig zur Verfügung. Wer vermitteln Immobilienfinanzierungen von mehr als 400 Banken und Sparkassen: https://meuim.de/immobilienfinanzierung/

Datenschützer

Ein brisantes Thema der heutigen Zeit. Welche Informationen darf man als Verkäufer preisgeben. Was darf auf einem Foto zu sehen sein und welche Daten muss man aufbewahren (Geldwäschegesetz)? Dies fällt besonders Eigentümern schwer die regelmäßig von der Geldwäschethematik nicht betroffen sind. Dabei ist der Immobilienmarkt von Geldwäsche besonders stark betroffen.

Moderator

Es benötigt eine umsichtige Vorgehensweise damit alle Beteiligten mit dem Ergebnis zufrieden sind. Eigentümern fällt es oft schwer, mit Interessenten zu verhandeln, weil sehr viele Emotionen mitspielen. Kaufinteressenten sprechen häufig schlecht über die Immobilie um den Kaufpreis zu reduzieren.

Analyst und Datensammler

Für den Verkauf einer Immobilie werden viele Daten und Unterlagen benötigt. Ein guter Makler sorgt dafür, dass vom aktuellen Grundbuchauszug bis zur Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis alles vorliegt.

Energieausweisbeschaffer

Seit Mai 2014 gibt es die Energieeinsparverordnung (EnEV). Diese verpflichtet den Verkäufer oder Vermieter, egal ob privat oder über den Immobilienmakler, zur Vorlage eines Energieausweises.

Die Angaben aus dem Energieausweis gehören nach EnEV 2014 in jede Immobilienanzeige. Sollte bei einem Verkauf oder Vermietung kein Energieausweis vorliegen, kann eine Geldstrafe von bis zu 10.000,00 € wegen dieser Ordnungswidrigkeit fällig werden.

Nähere Informationen zum Energieausweis erhalten Sie unter: https://www.ista.com/de/dienstleistungen/energieausweis/energieausweis-pflicht/

Kaufvertragsmitgestalter

Der Makler gibt die notwendigen Daten an den Notar weiter und sorgt dafür, dass der Kaufvertrag von beiden Parteien Zustimmung findet ist. Zur Rechtsberatung ist der Immobilienmakler nicht berechtigt. Natürlich sollte er auf Fragen die den Kaufvertrag betreffen eine Antwort haben.

Ein Immobilienmakler benötigt verschiedene Fähigkeiten und Fachwissen um Kundenwünsche zu erfüllen!

Nicht zu vergessen ist der Faktor Zeit. Ob als Privatverkäufer oder als Makler, es bedarf eines großen Zeitaufwandes um alle notwendigen Dinge vorzubereiten und zu bearbeiten.

Und wussten Sie, dass nach BGB bei falschen Angaben sowohl der Makler als auch der private Verkäufer in Haftung genommen werden kann?

Nutzen Sie also unser Know-How als Immobilienmakler, um für alle Parteien das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Sie beabsichtigen unter Umständen eine Immobilie zu veräußern? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: https://meuim.de/immobilienverkauf/