In idyllischer ländlicher Umgebung von Telgte-Westbevern präsentiert sich diese ehemalige Hofstelle als außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Platz, individuellem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 5.844 m² vereint das Anwesen großzügiges Wohnen, ein attraktives Platzangebot und den besonderen Charme einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276,43 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das generationenübergreifende Wohnen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven.
Die ehemalige Hofstelle ist nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnflächen verteilen sich auf die Wohneinheit I mit ca. 193,97 m² sowie die Wohneinheit II mit ca. 82,46 m².
Das massiv errichtete Wohngebäude erstreckt sich über zwei Geschosse.
Wohneinheit I überzeugt dabei mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer modernen Gestaltung und einem offenen Wohnkonzept, das ein angenehmes und einladendes Wohngefühl vermittelt.
Im Zuge der letzten Modernisierung im Dezember 2013 wurde die Wohnung zeitgemäß gestaltet. Helle Räume, ein harmonisches Wohnambiente und die großzügige Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein schönes Zuhause legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen zentralen Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Die offene Raumgestaltung und der angenehme Tageslichteinfall verleihen diesem Bereich eine besonders freundliche Atmosphäre.
Die unmittelbar angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die warmen Monate in entspannter Umgebung zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder erholsame Stunden nach einem langen Tag – hier lassen sich Innen- und Außenleben wunderbar miteinander verbinden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und lassen sich je nach persönlichem Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch sind zudem die drei vorhandenen Abstellräume, die wertvolle Stauflächen für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände bieten.
Die modernisierte Wohneinheit ist sofort bezugsbereit und bietet eine attraktive Grundlage, um sich ohne umfangreiche grundlegende Umgestaltungen ein neues Zuhause einzurichten.
Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 82,46 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über eine separate Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Dieser Teil des Gebäudes ist unterkellert.
Neben dem eigentlichen Wohnhaus verfügt die ehemalige Hofstelle über drei weitere Gebäudebereiche, die das vorhandene Platzangebot erheblich erweitern. Direkt an das Wohnhaus schließt sich das ehemalige Wirtschaftsgebäude an. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine separate Halle sowie eine Remise.
Lage
Die ehemalige Hofstelle befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung im Außenbereich von Telgte-Westbevern. Umgeben von der reizvollen Münsterländer Landschaft bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Freiräumen und einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Das Stadtzentrum von Telgte liegt etwa 5,2 Kilometer entfernt. Die charmante Stadt im Kreis Warendorf, rund zwölf Kilometer östlich von Münster gelegen, ist insbesondere für ihre historische Altstadt, ihre Bedeutung als Wallfahrtsort und ihre attraktive Lage an der Ems bekannt. Gemütliche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verleihen Telgte einen besonderen Charme und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnstandort im Münsterland.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage angenehm. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Krumme Reck“ befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Westbevern liegt in rund 4,2 Kilometern Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr nach Münster und Osnabrück.
Die Autobahn A1 ist schnell mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung in Richtung Münster und Osnabrück.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich im umliegenden Einzugsgebiet. Verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke ergänzen das Angebot der medizinischen Versorgung.
Für Abwechslung in der Freizeit sorgen gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Gemütliche Gasthöfe, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein, während Sportplätze, eine Sporthalle, Fitnessangebote und der örtliche Sportverein SV Ems Westbevern vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur abwechslungsreichen Natur des Münsterlandes. Die umliegenden Wiesen, Felder und weitläufigen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Naturräume rund um die Bever und die Ems sowie die nahe gelegenen Schutzgebiete bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu Telgte, Westbevern und der Universitätsstadt Münster. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Naturverbundenheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber eine gut erreichbare Infrastruktur zu schätzen wissen.
Ausstattung
Modernisierungen:
- Dachstuhl auf Haupthaus: 2005
- OG der Einliegerwohnung erschlossen incl. Erneuerung der Elektroleitungen
und Heizung: 2009
- Neubau des OG der Hauptwohnung: 2014/15
- Sanierung der Werkstatt (Nebengebäude): 2015/16
- Pflastern der Hoffläche incl. Erneuerung der Abwasserleitungen im Hofraum: 2018
- Kernsanierung EG der Hauptwohnung inkl. Abwasserleitungen und Heizung: 2021/22
Sonstiges:
- 3-Kammer Abwassersystem mit Klärteich
- kommunale Wasserversorgung
- Hauswasserversorgung zur Bewässerung Gartenanlagen
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise und Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschaffenheitsbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die beigefügten Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Eingezeichnete Möblierungen oder Küchenbeispiele sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels Kopie oder Fotografie).
Wir bitten Sie daher um Ihre Mitwirkung bei Besichtigung oder Erstkontakt.
