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PFLEGEIMMOBILIEN
Investition mit Wertsteigerungspotential, Kauf eines Pflegeappartements zur Altersabsicherung und Kapitalanlage. Die Veränderung der Bevölkerungsstruktur im Zuge des demografischen Wandels nimmt immer mehr an Bedeutung zu. Bereits heute ist über ein Viertel der Bevölkerung älter als 65 Jahre. Der Anteil der Pflegebedürftigen im Verhältnis zu allen gesetzlich Versicherten nimmt deutlich zu: 4,6 % im Jahr 2020, 6,3 % im Jahr 2030, 7,4 % im Jahr 2050. Quelle: Wissenschaftliches Institut der AOK
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Das Seniorenzentrum „Uhlandstraße“ in Ibbenbüren
Das Seniorenzentrum entsteht zentrumsnah in Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen. Bauherr ist die Firma Pro Urban AG mit Sitz in Meppen in Niedersachen.Die Pro Urban AG, ist eine inhabergeführte Unternehmensgruppe. Seit der Gründung von Pro Urban im Jahr 1973 wurde der Familienbetrieb kontinuierlich ausgebaut und um neue Geschäftsfelder erweitert. Insbesondere durch den Bau und erfolgreichen Betrieb von Konzeptimmobilien sind weitere Tätigkeitsfelder hinzugekommen, die in die Gründung von Betreiber- und Management- Gesellschaften mündeten. Die Verbindung dieser Gesellschaften bildet heute die Pro Urban AG.
Das Seniorenzentrum „Uhlandstraße“ beinhaltet 80 Pflegeapartments mit einer Größe zwischen 25 m² und 33 m² zzgl. einer anteilig fiktiven Gemeinschaftsfläche von rund 30 m² kommen mit einem eigenen Bad sowie einer Küche daher.
Die Bewohner*innen profitieren außerdem von einem großzügigen und begrünten Außenbereich. Dieser wird ebenfalls von den Mieter*innen der 30 zusätzlichen Apartments genutzt, die für betreutes Wohnen vorgesehen sind und jeweils von bis zu zwei Personen bewohnt werden können. Im betreuten Wohnen variiert die Wohnfläche von 50 m² bis 98 m². Die Pflege übernimmt der langjährige Partner und Pächter Alloheim, der zu den Pionieren im deutschen Pflegemarkt zählt. Mit 50-jähriger Erfahrung, rund 22.000 Mitarbeitern und über 240 Einrichtungen ist Alloheim der zweitgrößte private Pflegeanbieter in Deutschland.Das Gebäude wird im KfW-Standard-Effizienzhaus 40 EE errichtet. Die KfW-Förderung wurde durch den Bauträger beantragt und ist bereits im Rahmen der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt worden. Eine Inanspruchnahme seitens des Käufers entfällt daher.
Aktuelle Pflegeimmobilie
Pflegeapartment im Seniorenzentrum Ibbenbüren
Pflegeimmobilie
1 Zimmer, 26 m²
49477 Ibbenbüren
Kaufpreis: 231.235 €
VORTEILE DER PFLEGEIMMOBILIE ZUR KAPITALANLAGE:
- Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
- Langjährig erfahrener Bauträger
- Jederzeit veräußerbar, vererbbar und beleihbar
- Erhöhte Afa (3 %)
- Erfahrener, etablierter Betreiber als Pächter
- Ca. 2,80 – 3,00% Bruttopachtrendite
- Langlaufender, indexierter Pachtvertrag
- Keine vermietertypischen Aufgaben, da Hausverwaltung diese Tätigkeiten übernimmt
- Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
- Sie geben unseren Senioren und der Gesellschaft etwas zurück
- Investition in den demographischen Wandel
VORTEILE DES PORTFOLIO-CARE PROJEKTES IN IBBENBÜREN:
- 80 vollstationäre Pflegeapartments mit eigenem Bad Apartmentgrößen von 25,36 – 33,44 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 29,82 m²
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Eigene Küche
- 30 Apartments für betreutes Wohnen Apartmentgrößen von 50,01 -98,08 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 15,66 m²
- Gemeinschaftsbereiche zum Austausch
- Unmittelbare Nähe zum Pflegebereich
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen
- Fertigstellung schon im Sommer 2023
- Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung, keine Vorleistung nötig
Umfassende Beratung und Betreuung durch Mensch und Immobilie
Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und dem Einbinden des Immobilieninvestments in Ihre persönliche Vermögensstruktur kümmern wir uns auch gerne um die Finanzierung und Absicherung. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Gesprächstermin.
Wir sind persönlich für Sie in Warendorf werktags sowie samstags nach Terminvereinbarung erreichbar.
Sind Sie erschöpft von der Arbeit? Sie haben keine Lust auf eine Anfahrt?
Wenn Sie es wünschen, dann kommen wir zu Ihnen nach Hause, im Großraum Gütersloh, Münster und Warendorf. Angesichts der Vielzahl an unterschiedlichen Vermarktungsmöglichkeiten verschaffen wir uns gemeinsam mit Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Varianten.
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