Pflegeapartment im Seniorenzentrum Duisburg

Mit dem Seniorenzentrum „Bergeimer Straße“ entsteht ein weiteres Portfolio-Care-Projekt. Mit dieser Immobilienform eröffnet Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Bruttorendite von 3,52 % auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Apartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langlaufenden Pachtvertrag unterlegt. Mit Alloheim konnte Pro Urban einen Pächter für das Gesamtobjekt gewinnen, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet.


Vorteile dieser Immobilie:
# Fertiggestellter Neubau
# Langlaufender Pachtvertrag mit etabliertem Betreiber Alloheim
# Sofortige Pachteinnahme
# Pachtzahlungen monatlich: 12,67 €/m²
# Energieeffizienter Neubau mit nahezu autarker Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
# KfW 40 EE – Standard
# Inflationsgeschützte (Sachwert-) Kapitalanlage
# 5% degressive AfA
# Breites Angebotsspektrum an einem Standort (Pflege und Betreutes Wohnen)
# Full-Service-Paket / keine vermietertypischen Aufgaben
# Festpreis-Immobilie mit Zahlung des Kaufpreises in einer Summe
# Bevorzugtes Belegungsrecht an über 260 Standorten

Lage

Lage
Duisburg-Rheinhausen, ein historisch bedeutsamer Stadtteil am Rhein, trägt die Spuren seiner industriellen Vergangenheit. Die Bergheimer Straße, eingebettet in diese Region, repräsentiert das pulsierende Herz des Viertels. Lokale Parks wie der Stadtpark Rheinhausen bieten Oasen der Erholung, während die Autobahnen A40 und A42 die Verbindung zu anderen Stadtteilen stärken.

Ausstattung

Ausstattung:
# 80 Pflegeapartments mit eigenem Bad
# Apartmentgrößen von 22,36 – 23,90 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 40,00 m²
# Eigene Tagespflege
# Großzügiger begrünter Außenbereich
# Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Pflegeapartment 03
# Wohnen: 18,43 m²
# Bad: 5,17 m²
# Gemeinschaftsfläche (anteilig): 40,00 m²
# Gesamt: 63,60 m²


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