Reihenmittelhaus in Mönchengladbach – klein aber fein –

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mönchengladbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 90,25 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das massiv errichtete und voll erschlossene Haus präsentiert sich als solide und wertbeständige Investition. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das funktional und freundlich gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet.
Auch ohne Garten aber mit einer kleinen Außenterrasse überzeugt die Immobilie durch ihre Aufteilung und die durchdachte Raumstruktur. Aktuell ist das Haus vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die gute Lage in Mönchengladbach mit Nähe zudem Stadtzentrum sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab und macht das Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage

In der lebendigen Stadt Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet unser Reihenmittelhaus in dem charmanten Stadtteil Ohler eine ideale Heimat für Familien. Die Immobilie liegt nur 2,1 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit ein perfektes Verhältnis zwischen städtischem Flair und ruhiger Nachbarschaft. Mit einer Hochschule und einer Schule in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten ist die Bildung Ihrer Kinder bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Minigolfplatz, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, um Ihre Freizeit aktiv und gesund zu gestalten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 90,25 m²
Grundstücksfläche: 54,0 m²
Letzte Modernisierung: Bad in 2023
Dach: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: teil unterkellert
Fußböden:Fliesen, Teppich und Laminat
Terrasse: Außenterrasse
Heizung: Zentralheizung (Gastherme)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Energieklasse: G